O conhecimento antecipado do custo de uma obra traz benefícios importantes para aqueles que interagem com o setor da construção civil e com o mercado imobiliário: consultores, projetistas, proprietários de terrenos, construtores, corretores, empreiteiros, entre outros.

CONTRATANTES – PROPRIETÁRIOS DE TERRENOS

1 – AJUDA A VIABILIZAR A CONSTRUÇÃO

O proprietário de um terreno pode solicitar a um corretor de imóveis uma noção do valor de mercado do seu terreno e do preço de venda de uma obra que possa ser nele construída. Ao dispor de uma estimativa de custo confiável para a construção, o contratante potencial consegue iniciar sua avaliação sobre se vale a pena ou não construir no local.

Se a estimativa de custo sinalizar a possibilidade de um negócio interessante, o proprietário pode aprofundar sua pesquisa, confirmar seus dados do mercado e começar sua lucrativa construção.

No caso de se utilizar uma estimativa simplória, a margem de erro elevada pode levar o proprietário a um resultado econômico desfavorável.

2 – AJUDA NA CONTRATAÇÃO DA EMPRESA CONSTRUTORA

Normalmente, ao se fazer uma cotação para contratar uma empresa construtora, o proprietário obtém valores bem diferentes entre si.

A tendência é contratar o menor preço, mas sempre surge o medo de contratar um valor abaixo da realidade, que poderá gerar problemas com a qualidade da obra, com a prorrogação do prazo de execução ou com aumentos inesperados no preço original contratado.

O conhecimento antecipado do custo da obra permite que se avalie os preços das empresas e aumenta as chances de se contratar um preço fixo justo.

Diferenças podem ocorrer por uma supervalorização da construtora ou por uma diferença nas características da obra, entre a visão da construtora e do proprietário. Estas questões devem ser resolvidas antes do início do contrato.

3 – AJUDA NA CONTRATAÇÃO DE ARQUITETO/ENGENHEIRO

Na execução de obra a preço de custo, negocia-se uma taxa de administração para remunerar o serviço do arquiteto ou engenheiro.

O conhecimento antecipado do custo informa ao proprietário os custos com as compras de materiais e com a contratação da mão de obra, além do custo da administração da obra.

É possível conferir a estimativa de custo apresentada pelo administrador, reduzindo a chance de se obter surpresas desagradáveis, ao ter de pagar valores acima do mercado.

Diferenças de custo podem levar a uma discussão sobre a quantidade e a qualidade dos serviços previstos, visando ajustá-las antecipadamente para o nível do orçamento disponível.

4 – AJUDA NO CASO DE CONSTRUÇÃO DIRETA PELO PROPRIETÁRIO

Na hipótese de o proprietário contratar a obra direto com o empreiteiro, assumindo a compra de materiais de construção, o conhecimento antecipado do custo da obra vai auxiliar o proprietário a fazer o gerenciamento da construção e reservar o capital necessário.

Como o desempenho do proprietário “leigo” é muito variável, a estimativa de custo pode ser solicitada em três níveis diferentes: “otimista”, “normal” ou “pessimista”, de modo a tornar a estimativa de custo mais indicada para o caso concreto.

Neste caso, é bastante indicada a solicitação dos complementos Lista de Materiais, Curva ABSC e Cronograma.

CONSTRUTORAS E ADMINISTRADORES

5 – REFERÊNCIA PARA A APRESENTAÇÃO DE PROPOSTAS DE EMPREITADA DE CONSTRUTORAS

A estimativa de custo da MBS Engenharia apresenta preços de mercado para obras residenciais para padrões de acabamento considerados “normais”.

O preço da MBS pode ajudar na comparação do preço normal com o preço que será proposto, no caso da execução de obras comuns.

O conhecimento antecipado do custo da obra comum para o padrão, possibilita à construtora, no caso de preço maior que a média, destacar os serviços de construção diferenciados que podem estar sendo oferecidos e que aumentaram o custo.

6 – REFERÊNCIA PARA A APRESENTAÇÃO DE PROPOSTAS DE ADMINISTRAÇÃO NO SISTEMA PREÇO DE CUSTO

O conhecimento antecipado do custo informa ao engenheiro/arquiteto os custos com as compras de materiais e com a contratação da mão de obra.

Esta informação ajuda muito no cálculo da taxa de administração.

Diferenças de custo podem levar a uma discussão sobre a quantidade e a qualidade dos serviços previstos, visando ajustá-las antecipadamente para o nível do orçamento disponível.

7 – AJUDA NA DEFINIÇÃO E ATUALIZAÇÃO NO PREÇO DE SERVIÇOS DIVERSOS

Uma técnica bem interessante na definição e atualização do preço de serviços de arquitetos, decoradores, engenheiros de fundação, estrutura de concreto, madeira e aço consiste em relacioná-lo com o valor da obra.

Assim fazendo, o preço fica proporcional ao investimento que está sendo feito pelo proprietário, cobrando-se mais de quem está investindo mais.

Trabalhar conhecendo antecipadamente o preço da obra adiciona mais precisão no gerenciamento do preço de serviços.

8 – AJUDA NA AVALIAÇÃO DO VALOR DE COMPRA E LOCAÇÃO DE IMÓVEIS

O conhecimento do preço de construção do imóvel auxilia na análise do valor de venda de imóveis e no valor do aluguel mensal.

Em locais com pouca oferta de locações, o valor mensal do aluguel pode ser considerado ao ganho mensal do capital investido em sua construção, como mais uma técnica complementar em relação ao valor médio de mercado da região.

O serviço CUSTO EXPRESSO MBS elabora a estimativa de custos de obras e pode ser contratado no site custoexpressombs.eveclass.com.